Risanamenti murari a Vicenza

Tre umidità diverse, tre soluzioni diverse

La parola umidità copre problemi che non hanno niente in comune tranne l'effetto sul muro. Sbagliare diagnosi è il modo più sicuro per spendere due volte, ed è la ragione per cui tanti risanamenti falliscono dopo un anno.

Umidità di risalita capillare

L'acqua del terreno sale dentro la muratura come dentro una zolletta di zucchero, perché fra fondazione e muro manca una barriera impermeabile — cosa normalissima negli edifici costruiti prima degli anni Sessanta, e quindi in buona parte del patrimonio vicentino. Si riconosce perché si ferma a una quota abbastanza costante e lascia una fascia biancastra di sali. Si cura interrompendo la risalita: barriera chimica iniettata alla base del muro, o taglio meccanico nei casi in cui è praticabile.

Infiltrazione

L'acqua entra da un punto preciso: una gronda rotta, un terrazzo che non impermeabilizza più, un muro controterra senza drenaggio, una tubazione che perde. La macchia è irregolare, spesso in alto, e compare o peggiora dopo le piogge. Qui il risanamento serve a poco finché non si chiude il punto d'ingresso: si parte da lì.

Condensa

L'acqua è già dentro casa, sotto forma di vapore, e si deposita sulle superfici più fredde: angoli nord, spallette delle finestre, dietro gli armadi. È il problema tipico degli appartamenti coibentati male ma con serramenti nuovi ed ermetici, molto diffuso nelle ristrutturazioni parziali. Si risolve con contropareti isolanti, correzione dei ponti termici e, spesso, con un po' di ventilazione.

Come lavoriamo su un risanamento

• Diagnosi: misurazione dell'umidità con igrometro, verifica della quota della fascia umida, ispezione di gronde, scarichi e piano di campagna esterno. Dove serve, prelievo di un campione per valutare la presenza di sali.
• Rimozione dell'intonaco ammalorato: si scrosta almeno cinquanta centimetri oltre il limite visibile della macchia, perché i sali sono sempre più su di quanto sembri.
• Interruzione della risalita: perforazioni a passo regolare alla base del muro e iniezione a bassa pressione di resina o crema silanica, che rende idrorepellente la sezione del muro.
• Intonaco deumidificante macroporoso: un intonaco a base di calce che lascia evaporare l'acqua e trattiene i sali nella propria struttura invece di lasciarli affiorare in superficie.
• Finitura traspirante: rasature e pitture a base di calce o silicato. Le pitture plastiche, su un muro che deve respirare, sono controproducenti.
• Lavori esterni, se servono: drenaggio perimetrale, vespaio areato, ripristino delle pendenze del terreno che scarica verso il muro.

Le situazioni tipiche in provincia di Vicenza

Nelle case a corte e nei rustici della pianura fra Camisano, Sandrigo e Tezze sul Brenta il caso classico è la risalita sui muri perimetrali a contatto con il terreno, spesso peggiorata dal fatto che negli anni il livello del cortile è stato rialzato con ghiaia e asfalto. Nelle valli dell'Agno e del Chiampo prevale invece l'acqua di versante: il muro controterra riceve acqua di scorrimento e senza un drenaggio a monte nessuna barriera chimica regge. Nei piani terra e nei seminterrati della città di Vicenza troviamo con regolarità il mix dei due, complicato dalla vicinanza dei corsi d'acqua e da falde piuttosto superficiali.

Quanto costa e quanto dura

Un risanamento su una parete di dimensioni normali — scrostatura, barriera chimica, intonaco deumidificante e rasatura — richiede in genere dalle tre alle cinque giornate di lavoro. Il prezzo si calcola a metro lineare per la barriera e a metro quadro per gli intonaci, e glielo mettiamo per esteso nel preventivo. Un consiglio onesto: rimandi la tinteggiatura finale di qualche mese. Il muro deve prima cedere l'acqua che ha dentro, e una pittura applicata troppo presto si stacca comunque.