Manutenzioni ordinarie a Vicenza

Il lavoro che nessuno vede ma che tiene in piedi la casa

La manutenzione ordinaria è la Cenerentola dell'edilizia: non si racconta agli amici, non si fotografa, e quasi sempre viene rimandata. Eppure la maggior parte dei cantieri costosi che apriamo nascono da una manutenzione saltata. Un pluviale otturato che per tre inverni ha scaricato acqua sul muro diventa un risanamento murario da qualche migliaio di euro. Una sigillatura di un serramento che si è seccata diventa un architrave da consolidare.

A Vicenza e provincia questo vale in modo particolare per due categorie di edifici. Le palazzine e le villette costruite tra gli anni Sessanta e Ottanta, oggi diffusissime nella cintura urbana e nella pianura, hanno terrazze, cornicioni e parapetti che hanno superato la loro prima vita utile e chiedono interventi mirati. Gli edifici storici della città e delle contrà, invece, hanno intonaci a calce e pietra tenera che vanno ripassati con costanza, perché una toppa in cemento fatta di fretta rovina più di quello che ripara.

Cosa comprende il nostro servizio di manutenzione

• Sigillature e giunti: perimetro di finestre e porte, giunti fra elementi diversi, davanzali, attacchi tra muro e copertura.
• Riprese di intonaco: zone scrostate, angoli sbrecciati, spigoli rovinati dagli urti, tratti sotto le finestre segnati dallo scolo dell'acqua.
• Soglie e davanzali: sostituzione o ripristino di pietra e cemento, ripristino della pendenza e del gocciolatoio, quella scanalatura sotto il davanzale senza cui l'acqua torna indietro sul muro.
• Gronde, pluviali e scarichi: pulizia, staffaggio, rifacimento di brevi tratti, verifica che l'acqua finisca davvero dove deve finire.
• Piccole opere murarie: chiusura di fori, ripristino di tracce, creazione di nicchie, basamenti per caldaie e condizionatori, riparazione di muretti di recinzione.
• Terrazze e balconi: ripristino di frontalini, sostituzione di piastrelle staccate, verifica delle pendenze e delle soglie.

Il giro di controllo che le consigliamo

Se vuole tenere sotto controllo la sua casa senza spendere niente, faccia questo giro due volte all'anno, a inizio autunno e a fine inverno.

Se trova una di queste cose, ci mandi una foto su WhatsApp. Nella maggior parte dei casi le sappiamo dire al volo se è una cosa da sistemare subito o da mettere in lista per la primavera successiva.

Manutenzione programmata per condomini e aziende

Per i condomini e per le piccole aziende della provincia lavoriamo anche a contratto: due o tre passaggi l'anno concordati con l'amministratore o con il responsabile della manutenzione, con un elenco scritto di quello che abbiamo controllato, di quello che abbiamo sistemato sul momento e di quello che va messo a budget. È un modo molto più economico di gestire un immobile rispetto a intervenire solo quando qualcosa si rompe, e permette di spalmare le spese invece di trovarsi davanti a una delibera pesante tutta in una volta.

Quanto costa

Gli interventi di manutenzione si valutano quasi sempre a corpo, perché il tempo di allestimento incide più del materiale. Un intervento di mezza giornata su un davanzale o su una sigillatura costa poche centinaia di euro; un giro completo di sigillature su una villetta è di solito una giornata. Quello che le consigliamo è di raggruppare i lavoretti: se ci chiama per la soglia e intanto facciamo anche i due angoli di intonaco e la staffa della gronda, paga un solo allestimento invece di tre.