Crepe nei muri: quali sono pericolose e quali no

«Ho una crepa, devo preoccuparmi?» è la domanda che ci sentiamo fare più spesso. La risposta onesta è che dipende, ma non dipende dal caso: dipende da tre cose osservabili — dove comincia la crepa, che direzione prende e quanto è larga. Con un po' di metodo si arriva a una prima valutazione anche da soli, senza aspettare il sopralluogo in ansia.

Prima distinzione: crepa dell'intonaco o crepa della muratura

È la separazione più importante e anche la più facile da fare. Prenda una chiave o la punta di un cacciavite e gratti leggermente lungo la fessura. Se sotto trova ancora intonaco sano e la fessura non prosegue, il problema è nella finitura. Se invece la fessura continua nel materiale sottostante — mattone, blocco, pietra — allora sta guardando una lesione della muratura, ed è un'altra storia.

Le crepe del solo intonaco sono nella stragrande maggioranza dei casi ritiro: il materiale, asciugando, si è contratto. Sono sottili, spesso ramificate come una ragnatela o disposte in modo casuale, e non si allargano nel tempo. Si risolvono con una ripresa, e non raccontano nulla sulla salute dell'edificio.

Il vocabolario delle lesioni murarie

Crepe verticali sottili

Quando corrono verticali, sono strette e stanno al centro di una parete, in genere non indicano un problema strutturale. Spesso si trovano dove due materiali diversi si incontrano — per esempio dove un vecchio tamponamento si attacca a un muro portante — e sono il risultato di dilatazioni diverse fra i due.

Crepe a scaletta lungo i giunti

Seguono i giunti di malta disegnando una scaletta. Significano che una porzione dell'edificio si è abbassata rispetto al resto: un cedimento differenziale della fondazione. Non è automaticamente un'emergenza — moltissimi edifici hanno cedimenti antichi ormai stabilizzati da decenni — ma è una lesione che va capita, non solo chiusa.

Crepe diagonali dagli angoli di porte e finestre

Partono dallo spigolo di un'apertura e salgono o scendono in diagonale. Le aperture sono i punti dove gli sforzi si concentrano, e questa lesione dice che l'architrave o la muratura attorno sta soffrendo. Meritano attenzione, soprattutto se compaiono su più aperture allineate.

Crepe orizzontali

Sono le meno frequenti e le più da guardare con serietà, specie se si trovano sotto il solaio o alla base di un muro. Possono indicare spinte orizzontali — un solaio o un tetto che spinge, un terrapieno che preme su un muro controterra.

Intonaco gonfio con ferro a vista

Non è propriamente una crepa: è calcestruzzo che si stacca perché l'armatura sotto si è ossidata e, aumentando di volume, lo ha spinto via. Tipico di balconi, frontalini e cornicioni degli edifici del dopoguerra. Qui il tempo lavora contro: più si aspetta, più sezione di ferro si perde.

Il test che può fare da solo: il testimone

La domanda decisiva non è quanto è larga la crepa, ma se si sta ancora muovendo. Per scoprirlo non serve un tecnico: serve pazienza.

1. Prepari un po' di gesso da presa o stucco rigido.
2. Ne applichi una placchetta sottile, larga una decina di centimetri, a cavallo della fessura, facendola aderire bene su entrambi i lati.
3. Ci scriva sopra la data con una matita.
4. Torni a guardarla dopo quattro o sei settimane, meglio se passando attraverso un cambio di stagione.

Se il gesso è intatto, il movimento è fermo e con ogni probabilità la lesione è stabilizzata: si può riparare senza interventi strutturali. Se si è spaccato, il movimento è attivo e prima di chiudere la crepa bisogna capire cosa la produce. Nei casi importanti si usano fessurimetri graduati, che permettono di leggere l'entità del movimento nel tempo invece del solo sì o no.

Cosa fare, e cosa non fare, nel frattempo

• Fotografi la crepa mettendoci accanto un oggetto di dimensione nota: una moneta va benissimo. Serve per confrontare fra sei mesi.
• Non la stucchi prima di aver capito se è attiva: cancellerebbe l'unica informazione utile che ha.
• Guardi anche fuori: una crepa interna spesso ha una corrispondente esterna, e vederle entrambe dice se la lesione è passante.
• Controlli le gronde. Sembra scollegato e non lo è: molti cedimenti di fondazione nascono da anni di acqua scaricata sempre nello stesso punto a ridosso del muro.

Quando chiamare subito

Ci sono situazioni in cui non ha senso aspettare le sei settimane del testimone. Chiami subito se la crepa è comparsa all'improvviso, se si allarga in modo visibile nel giro di giorni, se è accompagnata da porte e finestre che hanno cominciato a non chiudere più, se sente scricchiolii, o se ci sono pezzi di materiale che cadono. In questi casi la priorità non è la diagnosi: è mettere in sicurezza.

Negli altri casi, che sono la maggioranza, ha tutto il tempo di osservare. E se preferisce un parere prima, ci mandi due foto — una da vicino e una da lontano, che mostri dove si trova la crepa sulla parete: nella maggior parte dei casi riusciamo a dirle se è il caso di venire a vedere.